Imobiliária 360

O Desafio

O mercado imobiliário brasileiro ainda depende fortemente de visitas presenciais para fechar negócios. A Imobiliária 360, com um portfólio de mais de 5.000 imóveis entre venda e locação, perdia tempo e recursos com visitas improdutivas — em média, um comprador visitava 8 imóveis antes de fechar negócio.

O desafio era reduzir drasticamente o número de visitas presenciais necessárias, oferecendo tours virtuais imersivos e um sistema de matching que conectasse compradores aos imóveis mais aderentes ao seu perfil, orçamento e estilo de vida.

Além disso, os corretores precisavam de um CRM integrado que acompanhasse toda a jornada do cliente, desde o primeiro contato até a assinatura do contrato, com automações que eliminassem tarefas manuais.

Nossa Solução

Desenvolvemos a plataforma com Next.js e Three.js para renderizar tours virtuais 3D diretamente no navegador, sem necessidade de plugins ou aplicativos adicionais. Os tours são gerados a partir de fotografias 360° capturadas com câmeras especializadas e processadas por nosso pipeline automatizado.

O sistema de matching utiliza Elasticsearch para cruzar dezenas de critérios — localização, faixa de preço, número de quartos, proximidade de escolas, transporte público — com o perfil declarado e o comportamento de navegação do comprador, sugerindo imóveis com alto grau de aderência.

O CRM integrado ao backend Node.js automatiza follow-ups, agenda visitas presenciais apenas para imóveis pré-aprovados virtualmente e gera relatórios de performance por corretor, região e tipo de imóvel.

Resultados

• Redução de 62% no número de visitas presenciais necessárias para fechamento
• Aumento de 38% na taxa de conversão de leads em vendas
• Tempo médio de venda reduzido de 120 para 74 dias
• Mais de 2.800 tours virtuais publicados na plataforma
• ROI de 340% sobre o investimento em tecnologia no primeiro ano

Tecnologias Utilizadas

O Next.js com SSG gera páginas de imóveis otimizadas para SEO. O Three.js renderiza ambientes 3D interativos com performance fluida em dispositivos móveis. O Elasticsearch permite buscas complexas com filtros facetados e scoring personalizado. O Redis acelera consultas frequentes e gerencia sessões de usuário, e a infraestrutura AWS com CloudFront garante entrega rápida dos assets 3D em todo o Brasil.